Покупаем недвижимость в Испании. На что обратить внимание?

В последние годы эксперты сошлись на мнении, что цены на испанскую недвижимость (как первичную, так и вторичную) растут. А значит это прекрасная возможность выгодно вложить денежные средства. Также многие задумываются о переезде и приобретении домика своей мечты в одном из городов на побережье. На что обратить внимание при выборе жилья и оформлении сделки?

1. Выбираем регион и город.
В разных уголках Испании совершенно разная культура, климат, цены. Важно изучить этот вопрос, почитать мнения и рекомендации, оценить что важно именно для Вас: теплое море уже в мае или комфортнее жить, когда нет 40-ка градусной жары несколько месяцев подряд? Нравится вам жить в мегаполисе или в уютной деревне? Если рассматривать экономическую сторону вложения, то недвижимость в районах динамично развивающихся, с большой «проходимостью» населения имеет перспективы более быстрого роста стоимости.

2. Оцениваем место расположения объекта.
Обращаем внимание на наличие в шаговой доступности маршрутов общественного транспорта, школ, магазинов, зеленых зон, близость с пляжем.

3. Обращаем внимание на ориентацию квартиры и отопление.
В Испании это особенно важный фактор — достаточно ли в квартире солнца, света. А также есть ли централизованное газовое отопление. К примеру, в Ллорет-де-мар если квартира ориентирована на север, находится низко (первый этаж) и в ней нет отопления — то зимой в ней будет некомфортно жить. Часто люди выбирают жилье в летний период и не знают об этом.

4. Оцениваем все затраты на сделку по приобретению и оформлению недвижимости, уплату налогов. Согласно испанскому законодательству, все налоги, за исключением одного (Plusvalía), ложатся на сторону покупателя. Обязательно нужно проконсультироваться у нотариуса в какой срок следует оплатить тот или иной налог.

5. Не вносите никаких денег до подписания договора купли-продажи или договора о намерениях. Это поможет вам избежать проблем и обмана. Рекомендуем прописать в договоре о намерении, что в случае изменения обстоятельств, залог будет возращен.

6. При подписании договора купли-продажи обратите внимание на: отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, что продавец является собственником, что все финансовые обязательства (cargas), наложенные на приобретаемый объект включены в договор. Необходимо зафиксировать, какие обязательства (как правовые, так и финансовые) несет каждая из сторон договора, какие расходы сопутствуют заключаемой сделке и как распределяются между участниками.

При покупке недвижимости настоятельно советуем вам обратиться к грамотному адвокату и переводчику, если вы не знаете испанский. Это поможет избежать ошибок и сэкономит ваши нервы, деньги и время!

В ассоциации «Мы в Ллорете» консультирует юрист на русском языке бесплатно всех членов ассоциации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *